9,8 Milliarden Dollar, 15 Jahre, 352 Megawatt: Ein einzelner Mietvertrag, unterzeichnet von einem Unternehmen, das lange vor allem als Bitcoin-Miner bekannt war.
Hut 8 meldete am 6. Mai, dass die erste Phase des Beacon-Point-Rechenzentrumscampus im Nueces County in Texas vermietet ist. Der Kunde bleibt anonym und wird nur als investment-grade Hyperscaler beschrieben, der den Standort für KI-Training und Inferenz nutzt. Werden alle drei Verlängerungsoptionen über jeweils fünf Jahre gezogen, kann der Vertragswert auf 25,1 Milliarden Dollar steigen. Die Aktie sprang am Tag der Meldung um 30%.
Wie groß der Vertrag ist
| Punkt | Wert |
|---|---|
| Grundlaufzeit | 15 Jahre |
| Kapazität | 352 MW |
| Basisvertragswert | 9,8 Milliarden Dollar |
| Jährliche Mietsteigerung | 3,0% |
| Verlängerungsoptionen | 3 mal 5 Jahre |
| Wert bei voller Verlängerung | 25,1 Milliarden Dollar |
| Erste Data-Hall-Übergabe | Q3 2027 |
352 MW entsprechen eher zwei stadtgroßen Rechenzentren als einer gewöhnlichen Anlage. Nur sehr wenige Kunden können allein so viel Kapazität füllen: OpenAI, Anthropic, xAI, Microsoft, Google, Meta und einige Cloud-Anbieter. Die Vertragsstruktur mit 15 Jahren Laufzeit, 3% jährlicher Steigerung und Verlängerungsoptionen ähnelt einem Triple-Net-Lease, bei dem Steuern, Versicherung und Instandhaltung beim Mieter liegen.
NVIDIAs Handschrift im Design
Beacon Point wird nach der NVIDIA DSX reference architecture for gigawatt-scale AI infrastructure geplant. Kühlung, Stromverteilung, Rack-Dichte und Netzwerktopologie sind auf Blackwell- und Rubin-Systeme ausgelegt. Das deutet auf einen Mieter im NVIDIA-Ökosystem hin und zeigt, dass NVIDIAs Vorlagen für Gigawatt-KI-Fabriken bereits in reale Projekte wandern.
Warum Hut 8 diesen Auftrag bekommt
Vor fünf Jahren war Hut 8 ein reiner Bitcoin-Miner mit weniger als 500 Millionen Dollar Börsenwert. Nach diesem Vertrag kommt das Unternehmen auf 597 MW vertraglich gesicherte KI-Rechenzentrumskapazität und 16,8 Milliarden Dollar Vertragswert. Miner besitzen bereits günstigen Strom, große Industrieflächen und leistungsfähige Stromverteilung. Werden Mining-Rigs entfernt, Rack-Dichten erhöht und Flüssigkühlung ergänzt, kann eine Bitcoin-Anlage zur KI-Fabrik werden.
Auch die Einnahmen sind stabiler. Mining hängt am Bitcoin-Preis, an der Netzwerkschwierigkeit und an Strompreisen; ein 15-jähriger KI-Rechenzentrumsvertrag mit 3% jährlicher Steigerung ist ein anderes Geschäft. Hut 8 nennt den Kunden nicht, doch investment-grade Gegenparteien für einen 9,8-Milliarden-Dollar-Vertrag über 15 Jahre gibt es nur wenige: Microsoft, Anthropic, SpaceX-nahe Nachfrage, xAI und einige große Cloud- oder Modellanbieter passen ins Raster.
KI-Compute beschleunigt weiter
Der Deal steht in einer breiteren Infrastrukturwelle. Am selben 6. Mai schloss NVIDIA mit Corning eine langfristige Vereinbarung zum Ausbau der US-Glasfaserproduktion, EdgeCore nahm 1,5 Milliarden Dollar für zwei Hyperscale-Rechenzentren in Nord-Virginia auf, und Prognosen für weltweite KI-Rechenzentrumsinvestitionen 2026 werden weiter über 500 Milliarden Dollar angehoben.
Engpässe bleiben beim Stromnetz. ERCOT hat wiederholt vor Warteschlangen für neue Großverbraucher in Texas gewarnt. Beacon Points erste Phase soll erst im dritten Quartal 2027 übergeben werden, was zeigt, dass der Netzanschluss womöglich knapper ist als der Bau selbst. Trotzdem reservieren KI-Kunden Kapazität lange im Voraus, unterschreiben 15-Jahres-Verträge und bauen auf NVIDIA-Standardarchitektur.
Quellen: CocoLoop; Hut 8 shares jump over 30% on news of $9.8 billion AI data center lease (CoinDesk); Hut 8 Commercializes First Phase of 1 GW Beacon Point AI Data Center Campus (PR Newswire); Hut 8 surges 27% on $9.8 billion lease signing with undisclosed tenant (Blockspace)