$9,8 miliar, 15 tahun, 352 megawatt: satu kontrak sewa, ditandatangani oleh perusahaan yang selama ini dikenal sebagai penambang bitcoin.
Pada 6 Mei, Hut 8 mengumumkan bahwa fase pertama kampus pusat data Beacon Point di Nueces County, Texas, sudah disewakan. Penyewanya tidak disebutkan, hanya digambarkan sebagai pelanggan hyperscale investment-grade untuk pelatihan dan inferensi AI. Jika tiga opsi perpanjangan lima tahun digunakan seluruhnya, nilai kontrak dapat naik menjadi $25,1 miliar. Saham Hut 8 melonjak 30% pada hari pengumuman.
Seberapa besar kontraknya
| Item | Angka |
|---|---|
| Masa sewa dasar | 15 tahun |
| Kapasitas | 352 MW |
| Nilai kontrak dasar | $9,8 miliar |
| Kenaikan sewa tahunan | 3,0% |
| Opsi perpanjangan | 3 kali 5 tahun |
| Nilai setelah semua perpanjangan | $25,1 miliar |
| Penyerahan data hall pertama | Kuartal III 2027 |
Kapasitas 352 MW kira-kira setara dua pusat data berskala kota. Pelanggan yang sanggup mengisi kapasitas sebesar itu sendirian tidak banyak: OpenAI, Anthropic, xAI, Microsoft, Google, Meta, dan beberapa penyedia cloud. Struktur 15 tahun, kenaikan 3% per tahun, dan opsi perpanjangan juga mirip triple net lease, dengan pajak, asuransi, dan pemeliharaan ditanggung penyewa.
Bayangan NVIDIA di dalam desain
Beacon Point dirancang dengan NVIDIA DSX reference architecture for gigawatt-scale AI infrastructure. Pendinginan, distribusi daya, kepadatan rak, dan topologi jaringan disiapkan untuk GPU kelas Blackwell dan Rubin. Ini menunjukkan penyewa kemungkinan besar berada dalam ekosistem NVIDIA, sekaligus memperlihatkan bahwa standar pabrik AI skala gigawatt NVIDIA sudah masuk ke proyek nyata.
Mengapa Hut 8 yang mendapat kontrak
Lima tahun lalu, Hut 8 masih murni penambang bitcoin dengan nilai pasar di bawah $500 juta. Setelah kontrak ini, kapasitas pusat data AI yang sudah dikontrak perusahaan mencapai 597 MW, dengan nilai kontrak $16,8 miliar. Para penambang memiliki listrik murah, lahan industri luas, dan infrastruktur distribusi daya besar. Mesin tambang dapat dipindahkan, kepadatan rak dinaikkan, lalu pendinginan cair ditambahkan, sehingga fasilitas bitcoin bisa berubah menjadi pabrik AI.
Profil pendapatannya juga lebih stabil daripada menambang bitcoin, yang bergantung pada harga bitcoin, tingkat kesulitan jaringan, dan biaya listrik. Hut 8 belum membuka nama pelanggan, tetapi hanya sedikit pihak investment-grade yang mampu meneken kontrak 15 tahun senilai $9,8 miliar. Microsoft, Anthropic, permintaan terkait SpaceX, xAI, dan beberapa raksasa cloud masuk dalam kelompok yang masuk akal.
Permintaan komputasi AI masih berakselerasi
Kontrak ini datang di tengah gelombang infrastruktur AI yang lebih luas. Pada hari yang sama, NVIDIA menandatangani perjanjian jangka panjang dengan Corning untuk memperluas kapasitas serat optik AS, EdgeCore memperoleh pendanaan $1,5 miliar untuk dua pusat data hyperscale di Northern Virginia, dan perkiraan investasi pusat data AI global pada 2026 terus dinaikkan melewati $500 miliar.
Tantangannya adalah jaringan listrik. ERCOT berulang kali memperingatkan bahwa pelanggan besar baru di Texas dapat menghadapi antrean koneksi. Fase pertama Beacon Point baru diserahkan pada kuartal III 2027, tanda bahwa koneksi listrik bisa lebih ketat daripada pembangunan gedung. Meski begitu, pembeli komputasi AI masih bersedia memesan kapasitas 18 bulan lebih awal, memakai arsitektur standar NVIDIA, dan berkomitmen miliaran dolar.
Sumber: CocoLoop; Hut 8 shares jump over 30% on news of $9.8 billion AI data center lease (CoinDesk); Hut 8 Commercializes First Phase of 1 GW Beacon Point AI Data Center Campus (PR Newswire); Hut 8 surges 27% on $9.8 billion lease signing with undisclosed tenant (Blockspace)