9,8 tỷ USD, 15 năm, 352 megawatt: một hợp đồng thuê được ký bởi một công ty vốn nổi tiếng là thợ đào bitcoin.
Ngày 6/5, Hut 8 cho biết giai đoạn đầu của khu trung tâm dữ liệu Beacon Point tại Nueces County, Texas, đã có khách thuê. Bên thuê không được nêu tên, chỉ được mô tả là khách hàng hyperscale investment-grade, dùng cơ sở này cho huấn luyện và suy luận AI. Nếu cả ba quyền gia hạn 5 năm được sử dụng, tổng giá trị hợp đồng có thể tăng lên 25,1 tỷ USD. Cổ phiếu Hut 8 tăng 30% trong ngày công bố.
Quy mô hợp đồng lớn đến đâu
| Hạng mục | Số liệu |
|---|---|
| Thời hạn cơ bản | 15 năm |
| Công suất | 352 MW |
| Giá trị hợp đồng cơ bản | 9,8 tỷ USD |
| Mức tăng tiền thuê hằng năm | 3,0% |
| Quyền gia hạn | 3 kỳ, mỗi kỳ 5 năm |
| Tổng giá trị nếu gia hạn đầy đủ | 25,1 tỷ USD |
| Bàn giao data hall đầu tiên | Quý III/2027 |
352 MW gần tương đương hai trung tâm dữ liệu cấp đô thị. Những khách hàng có thể tự mình hấp thụ công suất này rất ít: OpenAI, Anthropic, xAI, Microsoft, Google, Meta và vài nhà cung cấp đám mây. Cấu trúc 15 năm, tăng giá thuê 3% mỗi năm và nhiều quyền gia hạn giống mô hình triple net lease, trong đó bên thuê chịu thuế, bảo hiểm và bảo trì.
Dấu ấn NVIDIA trong thiết kế
Beacon Point được thiết kế theo NVIDIA DSX reference architecture for gigawatt-scale AI infrastructure. Làm mát, phân phối điện, mật độ tủ rack và cấu trúc mạng đều nhắm tới GPU Blackwell và Rubin. Điều đó cho thấy bên thuê nhiều khả năng nằm trong hệ sinh thái NVIDIA, đồng thời chứng minh thiết kế nhà máy AI cấp gigawatt của NVIDIA đã đi vào triển khai thực tế.
Vì sao là Hut 8
Năm năm trước, Hut 8 vẫn là một thợ đào bitcoin thuần túy với vốn hóa dưới 500 triệu USD. Sau hợp đồng này, công suất trung tâm dữ liệu AI đã ký của công ty đạt 597 MW, giá trị hợp đồng 16,8 tỷ USD. Thợ đào đã có điện rẻ, đất công nghiệp lớn và hạ tầng phân phối điện công suất cao. Chuyển máy đào ra ngoài, tăng mật độ rack và bổ sung làm mát bằng chất lỏng, một cơ sở bitcoin có thể trở thành nhà máy AI.
Doanh thu cũng ổn định hơn khai thác bitcoin, vốn phụ thuộc vào giá bitcoin, độ khó mạng và giá điện. Hut 8 chưa nêu tên khách hàng, nhưng một chủ thể investment-grade đủ sức ký hợp đồng 9,8 tỷ USD trong 15 năm không có nhiều. Microsoft, Anthropic, nhu cầu liên quan SpaceX, xAI và các ông lớn cloud đều phù hợp với hồ sơ này.
Nhu cầu tính toán AI vẫn tăng tốc
Thỏa thuận của Hut 8 xuất hiện cùng làn sóng đầu tư hạ tầng AI rộng hơn. Cùng ngày 6/5, NVIDIA ký thỏa thuận dài hạn với Corning để mở rộng năng lực cáp quang tại Mỹ, EdgeCore huy động 1,5 tỷ USD cho hai trung tâm dữ liệu hyperscale ở Bắc Virginia, còn dự báo đầu tư trung tâm dữ liệu AI toàn cầu năm 2026 tiếp tục được nâng lên trên 500 tỷ USD.
Điểm nghẽn nằm ở lưới điện. ERCOT nhiều lần cảnh báo khách hàng tiêu thụ lớn mới tại Texas sẽ phải xếp hàng kết nối. Giai đoạn đầu Beacon Point chỉ bàn giao vào quý III/2027, cho thấy lịch kết nối điện có thể còn chặt hơn cả xây dựng cơ sở. Dù vậy, bên mua công suất AI vẫn sẵn sàng đặt chỗ trước 18 tháng, dùng kiến trúc chuẩn NVIDIA và cam kết hàng tỷ USD.
Nguồn: CocoLoop; Hut 8 shares jump over 30% on news of $9.8 billion AI data center lease (CoinDesk); Hut 8 Commercializes First Phase of 1 GW Beacon Point AI Data Center Campus (PR Newswire); Hut 8 surges 27% on $9.8 billion lease signing with undisclosed tenant (Blockspace)