US$9.800 millones, 15 años, 352 megavatios: un solo contrato de arriendo, firmado por una compañía conocida hasta hace poco como minera de bitcoin.
El 6 de mayo, Hut 8 anunció que la primera fase de su campus Beacon Point, en el condado de Nueces, Texas, ya estaba arrendada. El cliente no fue identificado y solo fue descrito como un hyperscaler con grado de inversión para entrenamiento e inferencia de IA. Si se ejercen las tres opciones de renovación de cinco años, el valor total puede subir a US$25.100 millones. Las acciones de Hut 8 saltaron 30% ese día.
Qué tan grande es el contrato
| Elemento | Dato |
|---|---|
| Plazo base | 15 años |
| Capacidad | 352 MW |
| Valor base | US$9.800 millones |
| Aumento anual | 3,0% |
| Opciones de renovación | 3 periodos de 5 años |
| Valor con renovaciones | US$25.100 millones |
| Entrega inicial | 3T de 2027 |
352 MW se parece más a dos centros de datos de escala urbana que a una instalación normal. Muy pocos clientes pueden llenar solos esa capacidad: OpenAI, Anthropic, xAI, Microsoft, Google, Meta y algunos proveedores cloud. El contrato, con 15 años, aumento anual de 3% y opciones de renovación, recuerda a un triple net lease, en el que impuestos, seguro y mantenimiento quedan del lado del arrendatario.
La huella de NVIDIA en el diseño
Beacon Point se diseñará con la NVIDIA DSX reference architecture for gigawatt-scale AI infrastructure. Refrigeración, distribución eléctrica, densidad de racks y topología de red se preparan para sistemas Blackwell y Rubin. Eso apunta a un cliente dentro del ecosistema NVIDIA y muestra que las plantillas de fábrica de IA de escala gigavatio ya están llegando a obras reales.
Por qué Hut 8 consiguió el acuerdo
Hace cinco años, Hut 8 era una minera pura de bitcoin con una capitalización inferior a US$500 millones. Tras este contrato, la empresa suma 597 MW de capacidad de centros de datos de IA contratada y US$16.800 millones en valor contractual. Las mineras ya tienen electricidad barata, grandes terrenos industriales e infraestructura eléctrica de alta potencia. Al retirar mineros, elevar la densidad de racks y añadir refrigeración líquida, una instalación bitcoin puede convertirse en una fábrica de IA.
El ingreso también es más estable. La minería depende del precio de bitcoin, la dificultad de red y el coste eléctrico; un contrato de IA de 15 años con alza anual de 3% es casi otro negocio. Hut 8 mantiene el nombre del cliente en secreto, pero pocos sujetos con grado de inversión pueden firmar US$9.800 millones por 15 años. Microsoft, Anthropic, demanda vinculada a SpaceX, xAI y grandes clouds encajan en el perfil.
La demanda de cómputo de IA sigue acelerando
El acuerdo forma parte de una carrera más amplia por infraestructura. Ese mismo 6 de mayo, NVIDIA firmó con Corning un acuerdo para ampliar fibra óptica en EE. UU., EdgeCore levantó US$1.500 millones para dos centros hyperscale en el norte de Virginia, y las previsiones de inversión global en centros de datos de IA para 2026 siguen por encima de US$500.000 millones.
El cuello de botella es la electricidad. ERCOT ha advertido que nuevos grandes consumidores en Texas tendrán que esperar conexión. La primera fase de Beacon Point no se entregará hasta el 3T de 2027, señal de que la conexión a la red puede ser más difícil que construir el edificio. Aun así, los compradores de IA reservan capacidad con 18 meses de anticipación, usan arquitectura NVIDIA y aceptan compromisos multimillonarios.
Fuentes: CocoLoop; Hut 8 shares jump over 30% on news of $9.8 billion AI data center lease (CoinDesk); Hut 8 Commercializes First Phase of 1 GW Beacon Point AI Data Center Campus (PR Newswire); Hut 8 surges 27% on $9.8 billion lease signing with undisclosed tenant (Blockspace)