US$ 9,8 bilhões, 15 anos, 352 megawatts: um único contrato de locação, assinado por uma empresa conhecida até pouco tempo atrás como mineradora de bitcoin.
Em 6 de maio, a Hut 8 anunciou que a primeira fase do campus Beacon Point, no condado de Nueces, Texas, foi locada. O cliente não foi identificado, apenas descrito como um hyperscaler investment-grade que usará a instalação para treinamento e inferência de IA. Se as três opções de renovação de cinco anos forem exercidas, o valor total pode chegar a US$ 25,1 bilhões. As ações subiram 30% no dia do anúncio.
O tamanho do contrato
| Item | Dado |
|---|---|
| Prazo inicial | 15 anos |
| Capacidade | 352 MW |
| Valor-base | US$ 9,8 bilhões |
| Reajuste anual | 3,0% |
| Opções de renovação | 3 períodos de 5 anos |
| Valor com renovações | US$ 25,1 bilhões |
| Primeira entrega | 3º trimestre de 2027 |
352 MW é algo próximo de dois data centers em escala urbana. Poucos clientes conseguem ocupar essa capacidade sozinhos: OpenAI, Anthropic, xAI, Microsoft, Google, Meta e alguns provedores de nuvem. A estrutura de 15 anos, reajuste de 3% e opções de renovação lembra um triple net lease, com impostos, seguro e manutenção do lado do locatário.
A presença da NVIDIA no desenho
O Beacon Point será projetado com a NVIDIA DSX reference architecture for gigawatt-scale AI infrastructure. Refrigeração, distribuição elétrica, densidade de racks e topologia de rede são pensadas para sistemas Blackwell e Rubin. Isso sugere um locatário dentro do ecossistema NVIDIA e mostra que os modelos de fábrica de IA em escala gigawatt da NVIDIA já estão virando projetos concretos.
Por que a Hut 8 entrou nessa
Cinco anos atrás, a Hut 8 era uma mineradora de bitcoin pura, avaliada em menos de US$ 500 milhões. Depois desse contrato, a empresa soma 597 MW de capacidade de data centers de IA contratada e US$ 16,8 bilhões em valor contratual. Mineradoras já têm energia barata, grandes áreas industriais e infraestrutura elétrica de alta potência. Ao retirar máquinas de mineração, aumentar a densidade dos racks e adicionar refrigeração líquida, uma instalação de bitcoin pode virar fábrica de IA.
A receita também é mais estável. Mineração depende do preço do bitcoin, da dificuldade da rede e do custo de energia; um contrato de IA de 15 anos com reajuste anual de 3% é outro negócio. A Hut 8 não revela o cliente, mas poucos nomes investment-grade podem assinar US$ 9,8 bilhões por 15 anos. Microsoft, Anthropic, demanda ligada à SpaceX, xAI e grandes clouds cabem no perfil.
A demanda por compute de IA segue acelerando
O contrato vem em meio a uma corrida maior por infraestrutura. No mesmo dia, a NVIDIA assinou acordo com a Corning para ampliar fibra óptica nos EUA, a EdgeCore levantou US$ 1,5 bilhão para dois data centers hyperscale no norte da Virgínia, e as projeções de investimento global em data centers de IA em 2026 seguem acima de US$ 500 bilhões.
O gargalo é energia. A ERCOT já alertou que novos grandes consumidores no Texas podem enfrentar filas de conexão. A primeira fase do Beacon Point só será entregue no 3º trimestre de 2027, sinal de que a conexão à rede pode ser mais difícil que a obra. Ainda assim, compradores de IA aceitam reservar capacidade com 18 meses de antecedência, usar arquitetura NVIDIA e assumir compromissos bilionários.
Fontes: CocoLoop; Hut 8 shares jump over 30% on news of $9.8 billion AI data center lease (CoinDesk); Hut 8 Commercializes First Phase of 1 GW Beacon Point AI Data Center Campus (PR Newswire); Hut 8 surges 27% on $9.8 billion lease signing with undisclosed tenant (Blockspace)