98 億美元、15 年、352 兆瓦。簽下這筆租約的，是一家原本以比特幣挖礦聞名的公司。
Hut 8 於 5 月 6 日公告，旗下位於德州 Nueces County 的 Beacon Point 資料中心園區第一期已完成出租。承租方是一名未具名的「投資級超大型客戶」，用途是 AI 訓練與推理。若三個 5 年續約選項全部行使，合約總值可從 98 億美元升至 251 億美元。消息公布後，Hut 8 當日股價跳升 30%，盤中創下歷史新高。
這筆合約到底有多大
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 基礎租期 | 15 年 |
| 容量 | 352 MW |
| 基礎合約總值 | 98 億美元 |
| 年租金漲幅 | 3.0% |
| 續約選項 | 3 個 5 年期 |
| 全部續約後總值 | 251 億美元 |
| 首批資料廳交付 | 2027 年第三季 |
352 MW 接近兩座城市級資料中心的規模。能單獨吃下這種容量的客戶很少，大致只剩 OpenAI、Anthropic、xAI、Microsoft、Google、Meta 與少數雲端平台。合約結構也更像基礎設施金融：15 年長約、每年 3% 漲租，並接近 triple net lease，由承租方負擔稅費、保險與維護。
NVIDIA 的影子在合約裡
Beacon Point 的設計標準採用 NVIDIA DSX reference architecture for gigawatt-scale AI infrastructure，也就是 NVIDIA 為 GW 級 AI 工廠制定的參考架構。冷卻、電力分配、機櫃密度與網路拓撲，都按照 Blackwell / Rubin 世代 GPU 的需求規劃。這意味著承租方大機率位於 NVIDIA 體系內，也說明 NVIDIA 的大型 AI 工廠標準正在快速落地。
為什麼是 Hut 8
五年前，Hut 8 還是一家純比特幣礦企，市值不到 5 億美元。這次合約簽下後，公司已簽約的 AI 資料中心容量累計達 597 MW，合約總值 168 億美元。礦企轉向 AI 資料中心的邏輯很直接：它們本來就有便宜電力、大塊工業用地與高功率配電基礎設施，而這三項正是 AI 資料中心最缺的資源。
把礦機搬走、提高機櫃密度、加上液冷，比特幣機房就能改造成 AI 工廠。收入也比挖礦穩定得多，因為挖礦受比特幣價格、網路難度與電價牽動，一年內可能大幅波動；15 年 AI 資料中心租約加每年 3% 漲租，幾乎是另一門生意。
AI 算力需求仍在加速
Hut 8 這一單不是孤例。同一天 NVIDIA 與 Corning 簽長約擴充美國光纖產能，EdgeCore 拿到 15 億美元融資建北維吉尼亞超大型資料中心，全球 AI 資料中心投資在 2026 年突破 5000 億美元的預測也不斷上修。挑戰則集中在電網，ERCOT 已多次警告新增大型用電戶需要排隊。Beacon Point 第一期到 2027 年第三季才交付，說明電網接入窗口可能比機房建設更卡。
但這筆合約給出的信號很清楚：AI 算力需求方願意提前 18 個月預訂容量、簽 15 年長約、採用 NVIDIA 標準化架構，並承諾 98 億美元。放緩跡象還看不到。
參考來源：CocoLoop、Hut 8 shares jump over 30% on news of $9.8 billion AI data center lease（CoinDesk）；Hut 8 Commercializes First Phase of 1 GW Beacon Point AI Data Center Campus（PR Newswire）；Hut 8 surges 27% on $9.8 billion lease signing with undisclosed tenant（Blockspace）